成田の土地相場
宮城県石巻市成田 | 41件の成約データ
宮城県石巻市成田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,105円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
長方形
13件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
東
22件
4万/坪
北
4件
4万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
794万円
取引実績
41件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+88.7%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2021年第4四半期
330万円
112坪〜（370㎡〜）
2.9万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6万/坪
2018年第3四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2018年第2四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2016年第2四半期
150万円
124坪〜（410㎡〜）
1.2万/坪
2016年第2四半期
70万円
91坪〜（300㎡〜）
0.8万/坪
2016年第1四半期
760万円
91坪〜（300㎡〜）
8.4万/坪
2014年第4四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2014年第4四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
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成田は石巻市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の八幡町とは0%の差。