湊町の土地相場
宮城県石巻市湊町 | 67件の成約データ
宮城県石巻市湊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約67件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,381円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
31件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて60%の差があります。
台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
23件
4万/坪
不整形
14件
3万/坪
長方形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
4万/坪
北東
25件
4万/坪
南西
20件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
12件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
570万円
取引実績
67件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
106坪〜（350㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
240万円
39坪〜（130㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
210万円
36坪〜（120㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
640万円
191坪〜（630㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
160万円
30坪〜（100㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
90万円
44坪〜（145㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
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湊町は石巻市内27地区中25位（上位7%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の渡波とは1%の差。