前谷地の土地相場
宮城県石巻市前谷地 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市前谷地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,816円高くなります。
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて465%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
袋地等
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
6万/坪
西
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
東
5件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
646万円
取引実績
32件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+80.1%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2020年第3四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2018年第4四半期
930万円
151坪〜（500㎡〜）
6.1万/坪
2018年第2四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
2018年第2四半期
720万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8万/坪
2017年第4四半期
49万円
33坪〜（110㎡〜）
1.5万/坪
2017年第1四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2016年第4四半期
460万円
59坪〜（195㎡〜）
7.8万/坪
2016年第3四半期
1,500万円
272坪〜（900㎡〜）
5.5万/坪
2015年第3四半期
900万円
97坪〜（320㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
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前谷地は石巻市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の広渕とは11%の差。