中里の土地相場
宮城県石巻市中里 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,759円高くなります。
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
19件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
22件
13万/坪
長方形
10件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
7件
14万/坪
南
5件
14万/坪
西
3件
13万/坪
北東
9件
13万/坪
北
5件
12万/坪
東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,901万円
取引実績
39件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
269坪〜（890㎡〜）
14.1万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2021年第3四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
中里は石巻市内27地区中1位（上位96%）。
坪単価19.1万/坪。
高価格帯（1〜9位）
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市中里３丁目２番１外 | 6.2万/㎡ | - | 店舗 | 石巻 1100m |
| 石巻市南中里３丁目５番４ | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 石巻 1100m |
| 石巻市中里５丁目９番６ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 石巻 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）