新成の土地相場
宮城県石巻市新成 | 54件の成約データ
宮城県石巻市新成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,045円高くなります。
6〜8m
45件
6万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて22%の差があります。
長方形
15件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
8件
7万/坪
北
9件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
南
8件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
西
5件
6万/坪
北西
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
960万円
取引実績
54件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20112013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2022年は坪10万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2020年第3四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2016年第4四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2015年第4四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2015年第1四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2013年第4四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
新成は石巻市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の大街道南とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）