向陽町の土地相場
宮城県石巻市向陽町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市向陽町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約39件、前年比-31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,116円高くなります。
4〜6m
22件
12万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
18件
12万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ正方形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
8件
13万/坪
西
8件
12万/坪
北
5件
12万/坪
東
9件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
1,316万円
取引実績
39件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、15年間で+35.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2022年第1四半期
830万円
64坪〜（210㎡〜）
13.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
向陽町は石巻市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の中里とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）