向陽町の一戸建て相場
宮城県石巻市向陽町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市向陽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約65件、前年比+45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,234万
80〜100㎡
10件
1,198万
100〜120㎡
26件
1,974万
120〜150㎡
12件
1,675万
150㎡以上
6件
2,721万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,706万
6〜8m
12件
1,839万
8m以上
14件
2,076万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
2,229万円
取引実績
65件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
18万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
7件
３ＬＤＫ
3,267万円
3件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＫ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
向陽町は石巻市内20地区中3位（上位85%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の駅前北通りとは1%の差。
高価格帯（1〜7位）