水明北の一戸建て相場
宮城県石巻市水明北 | 39件の成約データ
宮城県石巻市水明北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約39件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,457万円。木造（1,275万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,457万
木造
33件
1,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
1,412万
120〜150㎡
10件
1,250万
150㎡以上
8件
1,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,552万
6〜8m
18件
1,355万
8m以上
15件
1,147万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,722万円
取引実績
39件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
10万
'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825万円
4件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
370㎡〜
・６ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
230万円
105㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
水明北は石巻市内20地区中14位（上位30%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の前谷地とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
水明北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市水明北１丁目１７番４ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石巻 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）