蛇田の一戸建て相場
宮城県石巻市蛇田 | 208件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市蛇田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約208件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,182万円。木造（1,763万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,182万
軽量鉄骨造
6件
2,063万
木造
178件
1,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,097万
80〜100㎡
38件
1,295万
100〜120㎡
77件
1,945万
120〜150㎡
36件
2,022万
150㎡以上
33件
2,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
859万
4〜6m
73件
1,710万
6〜8m
100件
1,987万
8m以上
21件
2,359万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
2,226万円
取引実績
208件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,975万円
4件
３ＬＤＫ
1,623万円
3件
５ＤＫ
925万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
550㎡〜
3.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
8,800万円
1900㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
蛇田は石巻市内20地区中1位（上位95%）。
単価10.1万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
蛇田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 蛇田 190m |
| 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 陸前山下 1000m |
| 石巻市蛇田字新下沼５６番４ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 陸前山下 1100m |
| 石巻市蛇田字沖１１番３ | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 蛇田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）