広渕の一戸建て相場
宮城県石巻市広渕 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市広渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約56件、前年比+66.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,935万円。木造（1,531万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,935万
木造
40件
1,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
611万
80〜100㎡
8件
1,752万
100〜120㎡
21件
1,576万
120〜150㎡
10件
2,174万
150㎡以上
9件
2,365万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,189万
6〜8m
23件
1,582万
8m以上
7件
1,469万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲66.6%
平均価格
2,121万円
取引実績
56件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
890㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
490㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
650㎡〜
4.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
広渕は石巻市内20地区中15位（上位25%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の水明北とは2%の差。
広渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市広渕字町南一３０８番 | 1.7万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 佳景山 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）