渡波の一戸建て相場
宮城県石巻市渡波 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市渡波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約95件、前年比-48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
618万
100〜120㎡
47件
1,422万
120〜150㎡
22件
1,014万
150㎡以上
16件
1,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
928万
4〜6m
19件
840万
6〜8m
50件
1,340万
8m以上
20件
1,445万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
1,331万円
取引実績
95件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
4件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＤＫ
500万円
2件
５ＤＫ
750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
６ＤＫ
635万円
2件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
500万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
340㎡〜
・６ＤＫ
1.0万/㎡
2025年第4四半期
390万円
205㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
1.9万/㎡
2025年第4四半期
550万円
350㎡〜
・５Ｋ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
390万円
200㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
230万円
160㎡〜
・４ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
500㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
695㎡〜
・２ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
渡波は石巻市内20地区中19位（上位5%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の日和が丘とは7%の差。
最寄り駅の相場
渡波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市渡波字根岸前５８番２２ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渡波 1700m |
| 石巻市渡波町２丁目４０番１ | 1.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 渡波 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）