鹿妻南の一戸建て相場
宮城県石巻市鹿妻南 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市鹿妻南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約31件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,564万
120〜150㎡
6件
860万
150㎡以上
10件
1,818万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,756万
6〜8m
12件
1,420万
8m以上
10件
1,274万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,570万円
取引実績
31件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'11'14'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,533万円
3件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
425㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
190万円
115㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
370㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2023年第4四半期
800万円
350㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
鹿妻南は石巻市内20地区中17位（上位15%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の大街道南とは7%の差。