流留の一戸建て相場
宮城県石巻市流留 | 30件の成約データ
宮城県石巻市流留の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約30件、前年比-63.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
471万
100〜120㎡
8件
1,639万
120〜150㎡
6件
1,367万
150㎡以上
5件
1,787万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
906万
6〜8m
15件
1,195万
8m以上
8件
1,568万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼63.5%
平均価格
1,170万円
取引実績
30件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
2万
'08'10'12'14'17'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ
890万円
1件
５Ｋ
220万円
1件
６ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290万円
165㎡〜
・６ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
890万円
185㎡〜
・４Ｋ
4.8万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
1300㎡〜
1.2万/㎡
2022年第2四半期
220万円
185㎡〜
・５Ｋ
1.2万/㎡
2021年第2四半期
550万円
150㎡〜
3.7万/㎡
2017年第4四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2017年第3四半期
2,100万円
1800㎡〜
1.2万/㎡
2017年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2017年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
流留は石巻市内20地区中20位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の渡波とは25%の差。