中里の一戸建て相場
宮城県石巻市中里 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市中里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約67件、前年比-62.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,027万円。軽量鉄骨造（1,278万円）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,027万
木造
52件
1,517万
軽量鉄骨造
4件
1,278万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,109万
80〜100㎡
5件
1,032万
100〜120㎡
32件
1,655万
120〜150㎡
10件
1,285万
150㎡以上
16件
3,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,174万
6〜8m
26件
1,696万
8m以上
21件
3,010万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼62.6%
平均価格
2,425万円
取引実績
67件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
660万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
910㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
365㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
中里は石巻市内20地区中4位（上位80%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の向陽町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市中里３丁目２番１外 | 6.2万/㎡ | - | 店舗 | 石巻 1100m |
| 石巻市南中里３丁目５番４ | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 石巻 1100m |
| 石巻市中里５丁目９番６ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 石巻 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）