大街道北の一戸建て相場
宮城県石巻市大街道北 | 32件の成約データ
宮城県石巻市大街道北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約32件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,374万
120〜150㎡
12件
2,184万
150㎡以上
4件
2,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,967万
6〜8m
19件
1,733万
8m以上
4件
1,614万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
1,913万円
取引実績
32件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
5万
'08'11'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
５ＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
230㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2026年第1四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2026年第1四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第2四半期
650万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
700万円
250㎡〜
・５ＤＫ
2.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2023年第4四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
大街道北は石巻市内20地区中6位（上位70%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の門脇とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）