門脇の一戸建て相場
宮城県石巻市門脇 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市門脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約71件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
809万
80〜100㎡
10件
1,041万
100〜120㎡
28件
1,697万
120〜150㎡
12件
1,850万
150㎡以上
14件
2,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,135万
6〜8m
49件
1,793万
8m以上
10件
2,506万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,280万円
取引実績
71件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,567万円
3件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
６ＤＫ
480万円
1件
５Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
250㎡〜
・５Ｋ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
門脇は石巻市内20地区中5位（上位75%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の中里とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
門脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市門脇字二番谷地１３番４７３外 | 3.1万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 蛇田 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）