蛇田の土地相場
宮城県石巻市蛇田 | 247件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市蛇田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約247件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,591円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
56件
8万/坪
6〜8m
101件
9万/坪
8m以上
59件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ正方形
27件
10万/坪
ほぼ長方形
68件
9万/坪
ほぼ整形
13件
8万/坪
長方形
62件
8万/坪
ほぼ台形
21件
7万/坪
台形
18件
6万/坪
不整形
35件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
23件
9万/坪
北西
18件
9万/坪
南
47件
8万/坪
西
40件
8万/坪
南東
21件
8万/坪
南西
26件
7万/坪
北東
21件
7万/坪
東
38件
7万/坪
接面道路無
12件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
26件
店舗
3件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,216万円
取引実績
247件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪4万円へ、18年間で73.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
136坪〜（450㎡〜）
3.6万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
蛇田は石巻市内27地区中4位（上位85%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の中央とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
蛇田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 蛇田 190m |
| 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 陸前山下 1000m |
| 石巻市蛇田字新下沼５６番４ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 陸前山下 1100m |
| 石巻市蛇田字沖１１番３ | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 蛇田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）