開北の一戸建て相場
宮城県石巻市開北 | 38件の成約データ
宮城県石巻市開北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約38件、前年比+59.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,647万円。軽量鉄骨造（1,086万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,647万
鉄骨造
3件
1,107万
軽量鉄骨造
4件
1,086万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,004万
100〜120㎡
20件
1,375万
120〜150㎡
5件
712万
150㎡以上
8件
2,666万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,666万
6〜8m
8件
1,210万
8m以上
3件
1,241万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲59.0%
平均価格
1,994万円
取引実績
38件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
3万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
4件
７ＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
175㎡〜
3.1万/㎡
2025年第4四半期
200万円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2023年第4四半期
890万円
190㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
900万円
260㎡〜
・７ＤＫ
3.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2023年第3四半期
760万円
190㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
640万円
170㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
開北は石巻市内20地区中10位（上位50%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の鹿又とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）