魚町の土地相場
宮城県石巻市魚町 | 44件の成約データ
宮城県石巻市魚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,115円高くなります。
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
33件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて12%の差があります。
長方形
29件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
10件
4万/坪
南
9件
4万/坪
東
13件
4万/坪
北
9件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
11件
工場
6件
倉庫
4件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
922万円
取引実績
44件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪4万円へ、13年間で+11.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
850万円
191坪〜（630㎡〜）
4.5万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
500万円
112坪〜（370㎡〜）
4.5万/坪
2019年第2四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2019年第1四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2017年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2017年第2四半期
4,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0万/坪
2017年第2四半期
1,400万円
293坪〜（970㎡〜）
4.8万/坪
2017年第2四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2016年第1四半期
750万円
139坪〜（460㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
魚町は石巻市内27地区中23位（上位15%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の前谷地とは1%の差。