小船越の土地相場
宮城県石巻市小船越 | 46件の成約データ
宮城県石巻市小船越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,304円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
27件
4万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
長方形
15件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
北
9件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
南西
10件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
592万円
取引実績
46件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、13年間で38.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
990万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
540万円
296坪〜（980㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
170万円
85坪〜（280㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
25万円
14坪〜（45㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
269坪〜（890㎡〜）
4.1万/坪
2020年第3四半期
600万円
299坪〜（990㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
460万円
91坪〜（300㎡〜）
5.1万/坪
2017年第4四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2017年第3四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
小船越は石巻市内27地区中26位（上位4%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の湊町とは20%の差。
小船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市小船越字屋浦６番３ | 0.9万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鹿又 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）