湊の土地相場
宮城県石巻市湊 | 40件の成約データ
宮城県石巻市湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,727円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
7件
5万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
10件
5万/坪
南
7件
5万/坪
西
5件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
東
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
工場
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
906万円
取引実績
40件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で25.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
820万円
166坪〜（550㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
240万円
38坪〜（125㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
130万円
21坪〜（70㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
194坪〜（640㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
湊は石巻市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の成田とは0%の差。