鹿又の土地相場
宮城県石巻市鹿又 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市鹿又の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約153件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,823円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
71件
5万/坪
6〜8m
45件
4万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
16件
7万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
14件
5万/坪
長方形
26件
4万/坪
ほぼ台形
15件
4万/坪
ほぼ長方形
54件
4万/坪
不整形
15件
3万/坪
台形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
20件
5万/坪
南西
33件
5万/坪
南東
26件
4万/坪
西
13件
4万/坪
北
13件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南
11件
4万/坪
北西
26件
4万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
13件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
778万円
取引実績
153件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
280万円
51坪〜（170㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
160万円
97坪〜（320㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
34万円
18坪〜（60㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
110万円
14坪〜（45㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
600万円
212坪〜（700㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
299坪〜（990㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
鹿又は石巻市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の不動町とは17%の差。
中価格帯（10〜18位）