門脇町の土地相場
宮城県石巻市門脇町 | 43件の成約データ
宮城県石巻市門脇町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,759円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
25件
6万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
17件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ正方形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
10件
7万/坪
北東
5件
6万/坪
南
3件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
東
3件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
北
7件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
603万円
取引実績
43件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で34.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2022年第1四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
650万円
194坪〜（640㎡〜）
3.4万/坪
2021年第3四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
60万円
32坪〜（105㎡〜）
1.9万/坪
2020年第2四半期
440万円
47坪〜（155㎡〜）
9.4万/坪
2020年第1四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2019年第1四半期
2,400万円
290坪〜（960㎡〜）
8.3万/坪
2018年第4四半期
230万円
38坪〜（125㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
門脇町は石巻市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の鹿妻南とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）