築山の土地相場
宮城県石巻市築山 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市築山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約41件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,145円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
27件
6万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
10件
6万/坪
南
9件
6万/坪
東
8件
5万/坪
西
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
933万円
取引実績
41件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2026年は坪6万円へ、14年間で18.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
194坪〜（640㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
310万円
60坪〜（200㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
254坪〜（840㎡〜）
9.4万/坪
2021年第1四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2021年第1四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2020年第3四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
築山は石巻市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の新栄とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
築山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市築山１丁目３６番２ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 店舗,工場 | 蛇田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）