不動町の土地相場
宮城県石巻市不動町 | 33件の成約データ
宮城県石巻市不動町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,371円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて9%の差があります。
長方形
13件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
5万/坪
南西
11件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
633万円
取引実績
33件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20082014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪5万円へ、15年間で53.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
230万円
44坪〜（145㎡〜）
5.2万/坪
2021年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2017年第3四半期
560万円
56坪〜（185㎡〜）
10.0万/坪
2017年第2四半期
590万円
112坪〜（370㎡〜）
5.3万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
212坪〜（700㎡〜）
7.1万/坪
2017年第1四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2016年第3四半期
3,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7万/坪
2016年第2四半期
410万円
53坪〜（175㎡〜）
7.7万/坪
2015年第4四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
2015年第3四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
不動町は石巻市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の須江とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
不動町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市不動町２丁目８１番４９ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 事務所,工場,倉庫 | 石巻 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）