南境の土地相場
宮城県石巻市南境 | 83件の成約データ
宮城県石巻市南境の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,566円高くなります。
6〜8m
54件
5万/坪
8m以上
27件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて58%の差があります。
長方形
40件
6万/坪
正方形
10件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ正方形
8件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
27件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
北西
36件
5万/坪
東
4件
4万/坪
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
759万円
取引実績
83件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201220152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2019年は坪14万円へ、11年間で+215.7%上昇（年平均+19.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
590万円
53坪〜（175㎡〜）
11.1万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2015年第3四半期
180万円
47坪〜（155㎡〜）
3.8万/坪
2015年第3四半期
190万円
29坪〜（95㎡〜）
6.6万/坪
2015年第2四半期
570万円
85坪〜（280㎡〜）
6.7万/坪
2013年第3四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
2013年第2四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2013年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2013年第2四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2013年第1四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
南境は石巻市内27地区中12位（上位56%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の築山とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）