伊具郡丸森町の不動産相場
宮城県伊具郡丸森町 | 11地区 | 108件の成約データ
宮城県伊具郡丸森町の不動産相場（108件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 74件 | +7.2% |
| 一戸建て | 4.2/㎡ | 34件 | +96.2% |
伊具郡丸森町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-93人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-58.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.5万人
1.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 14,845 | 5,035 | - | -169 |
| 2015 | 14,496 | 5,010 | - | -203 |
| 2016 | 14,244 | 4,997 | - | -172 |
| 2017 | 13,929 | 4,982 | - | -213 |
| 2018 | 13,646 | 4,965 | -102 | -169 |
| 2019 | 13,292 | 4,934 | -150 | -201 |
| 2020 | 12,904 | 4,884 | -172 | -182 |
| 2021 | 12,534 | 4,849 | -115 | -235 |
| 2022 | 12,192 | 4,801 | -104 | -235 |
| 2023 | 11,911 | 4,801 | -59 | - |
世帯数は5年で-3.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,061人 / 生産年齢5,889人 / 高齢5,293人（高齢化率43.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
306万153万0
246万円
266万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 266万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 4,808人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,406 | -12.6% | - |
| 2030 | 9,159 | -23.1% | - |
| 2035 | 7,998 | -32.9% | - |
| 2040 | 6,921 | -41.9% | - |
| 2045 | 5,904 | -50.4% | - |
| 2050 | 4,974 | -58.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
伊具郡丸森町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.2/㎡
住宅地 平均
1.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊具郡丸森町字鳥屋８３番２ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 丸森 2500m |
| 伊具郡丸森町字除２５番２ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 丸森 2200m |
| 伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外 | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 丸森 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）