大崎市の不動産相場
宮城県大崎市 | 129地区 | 3,871件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大崎市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約94%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
売出価格は成約価格より約177%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 13.9万/㎡ | 116件 | +85.9% |
| 土地 | 7.4万/坪 | 2,207件 | +13.2% |
| 一戸建て | 7.5万/㎡ | 1,548件 | -14.7% |
大崎市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 133,958 | 49,656 | - | -544 |
| 2016 | 133,226 | 50,079 | - | -599 |
| 2017 | 132,321 | 50,459 | - | -742 |
| 2018 | 130,955 | 50,642 | -578 | -752 |
| 2019 | 129,444 | 50,880 | -532 | -944 |
| 2020 | 128,297 | 51,474 | -272 | -920 |
| 2021 | 126,836 | 51,700 | -365 | -1,023 |
| 2022 | 125,444 | 52,072 | -265 | -1,179 |
| 2023 | 123,776 | 52,242 | -456 | -1,274 |
| 2024 | 122,035 | 52,268 | -540 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 119,096 | -2.4% | - |
| 2030 | 113,030 | -7.4% | - |
| 2035 | 106,897 | -12.4% | - |
| 2040 | 100,619 | -17.5% | - |
| 2045 | 94,082 | -22.9% | - |
| 2050 | 87,340 | -28.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 古川駅南 | − | − | − | |
| 古川李埣 | − | 8.6万 | − | |
| 古川中里 | − | 8.6万 | 1,991万 | |
| 古川稲葉 | − | 5.8万 | 1,909万 | |
| 鳴子温泉 | − | 2.8万 | 964万 | |
| 古川駅前大通 | − | − | − | |
| 古川南新町 | − | − | − | |
| 古川駅東 | − | − | − | |
| 古川七日町 | − | − | − | |
| 古川三日町 | − | − | − | |
| 古川江合本町 | − | 11.5万 | − | |
| 古川千手寺町 | − | 11.5万 | − | |
| 古川栄町 | − | − | − | |
| 古川穂波 | − | 10.2万 | 3,041万 | |
| 古川小稲葉町 | − | − | − | |
| 古川江合錦町 | − | − | 2,143万 | |
| 古川福沼 | − | 10.1万 | 2,607万 | |
| 古川江合寿町 | − | − | − | |
| 古川大宮 | − | 8.8万 | 2,389万 | |
| 古川福浦 | − | 8.7万 | 2,453万 | |
| 古川城西 | − | − | − | |
| 古川北稲葉 | − | 8.5万 | 2,193万 | |
| 古川北町 | − | 8.5万 | − | |
| 古川南町 | − | − | − | |
| 古川境野宮 | − | 8.3万 | − | |
| 古川諏訪 | − | 8.0万 | 2,413万 | |
| 古川大幡 | − | 7.8万 | 2,990万 | |
| 古川鶴ケ埣 | − | 7.2万 | 2,300万 | |
| 古川 | − | 7.1万 | 2,180万 | |
| 古川金五輪 | − | − | − | |
| 鹿島台平渡 | − | 6.3万 | 912万 | |
| 古川小泉 | − | − | − | |
| 鹿島台木間塚 | − | 6.2万 | 1,464万 | |
| 三本木新町 | − | − | − | |
| 三本木 | − | 5.6万 | − | |
| 松山金谷 | − | 5.3万 | − | |
| 古川米倉 | − | − | − | |
| 古川下中目 | − | 5.2万 | − | |
| 三本木坂本 | − | − | − | |
| 田尻沼部 | − | − | − | |
| 古川休塚 | − | − | − | |
| 三本木蟻ケ袋 | − | − | − | |
| 古川沢田 | − | − | − | |
| 岩出山 | − | 3.8万 | 953万 | |
| 古川新田 | − | − | − | |
| 古川塚目 | − | 3.7万 | − | |
| 古川新堀 | − | − | − | |
| 鹿島台広長 | − | − | − | |
| 三本木南谷地 | − | − | − | |
| 松山千石 | − | − | − | |
| 田尻 | − | − | − | |
| 松山下伊場野 | − | − | − | |
| 古川清水 | − | − | − | |
| 古川小野 | − | − | − | |
| 田尻大貫 | − | − | − | |
| 古川旭 | − | − | − | |
| 古川西館 | − | − | − | |
| 古川荒谷 | − | − | − | |
| 古川幸町 | − | − | − | |
| 鳴子温泉鬼首 | − | − | − |
大崎市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 | 6.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 古川 420m |
| 大崎市古川旭２丁目３番６ | 5.3万/㎡ | +4.9% | 店舗 | 古川 1300m |
| 大崎市古川駅東３丁目１２３番１ | 3.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 古川 1200m |
| 大崎市古川大宮６丁目９１番９ | 3.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 古川 1900m |
| 大崎市古川小稲葉町１０１番５ | 2.4万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 古川 1700m |
| 大崎市古川字竹ノ内２１３番６ | 2.3万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 塚目 1000m |
| 大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 2.2万/㎡ | -5.5% | 住宅,店舗 | 鳴子温泉 90m |
| 大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ | 2.2万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 鹿島台 150m |
| 大崎市三本木字北町２５番２ | 1.9万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 古川 6000m |
| 大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３ | 1.9万/㎡ | -4.5% | 住宅 | 鹿島台 900m |
| 大崎市三本木新町１丁目８番３３ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 古川 7600m |
| 大崎市岩出山字二ノ構９１番 | 1.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岩出山 550m |
| 大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 1.7万/㎡ | -5.1% | 住宅 | 鳴子温泉 240m |
| 大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１ | 1.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 鹿島台 750m |
| 大崎市岩出山字東川原町１４番３ | 1.5万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 岩出山 900m |
| 大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 1.3万/㎡ | -5.6% | 住宅 | 岩出山 700m |
| 大崎市三本木南谷地字長寿院浦４７番５ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 古川 6500m |
| 大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ | 1.0万/㎡ | -4.9% | 住宅 | 川渡温泉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大崎市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 古川 | 13.6万 | 8.3万 | 2,169万 | 2,631 |
| 塚目 | − | 8.0万 | 2,491万 | 493 |
| 鹿島台 | − | 5.7万 | 1,230万 | 259 |
| 鳴子温泉 | 4.3万 | 3.7万 | 1,540万 | 128 |
| 田尻 | − | 2.9万 | 1,105万 | 117 |
| 岩出山 | − | 4.0万 | 988万 | 103 |
| 松山町 | − | 3.9万 | 1,108万 | 101 |
| 中山平温泉 | − | 1.4万 | 303万 | 56 |
| 陸前谷地 | − | 5.7万 | 2,399万 | 43 |
| 西古川 | − | 3.0万 | 1,138万 | 40 |
| 北浦(宮城) | − | 4.4万 | − | 40 |
| 鳴子御殿湯 | − | 3.7万 | 545万 | 26 |
| 有備館 | − | 3.4万 | 703万 | 24 |
| 川渡温泉 | − | − | 588万 | 24 |
| 東大崎 | − | 2.2万 | − | 22 |
| 西大崎 | − | 1.5万 | − | 16 |
| 池月 | − | − | − | 16 |
| 上野目 | − | − | − | 10 |
| 小牛田 | − | − | − | 3 |