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大崎市の不動産相場

宮城県大崎市 | 129地区 | 3,879件の成約データ

マンション ㎡単価
13.8/㎡
101件
▲ 122.0% (前年比)
土地 坪単価
2.3/坪
2,181件
▲ 9.1% (前年比)
一戸建て 価格
7.4/㎡
1,597件
▲ 0.7% (前年比)

宮城県大崎市の不動産相場（3,879件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.8万円（宮城県内12位/12市区町村）。5年で+152.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮城県内 12位/12市区町村 前年比 +122.0% 5年変動 +152.5% 県平均比 -38.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -22.8%
成約 直近2年
17.1万/㎡
売出 7件
13.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。

🏞️ 土地
▲ +12.9%
成約 直近2年
2.1万/㎡
売出 216件
2.3万/㎡

売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +94.9%
成約 直近2年
6.8万/㎡
売出 326件
13.2万/㎡

売出価格は成約価格より約95%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.36%
賃料相場 1,032円/㎡/月
物件価格 13.2万円/㎡
計算式 月1,032円 × 12 ÷ 13.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
3万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 13.8/㎡ 101件 +122.0%
土地 2.3/坪 2,181件 +9.1%
一戸建て 7.4/㎡ 1,597件 +0.7%

大崎市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-29.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
16万8万0
13.5万人
12.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 134,760 49,235 - -629
2015 133,958 49,656 - -544
2016 133,226 50,079 - -599
2017 132,321 50,459 - -742
2018 130,955 50,642 -578 -752
2019 129,444 50,880 -532 -944
2020 128,297 51,474 -272 -920
2021 126,836 51,700 -365 -1,023
2022 125,444 52,072 -265 -1,179
2023 123,776 52,242 -456 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,025人 / 生産年齢72,656人 / 高齢38,738人（高齢化率30.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
334万167万0
264万円
290万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 290万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 57,620人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
57,430
空き家数
9,160
空き家率
16%
空き家率の変化: 2018年 13.6% → 2023年 16% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万7万
11.9万人
8.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 119,096 -3.8% -
2030 113,030 -8.7% -
2035 106,897 -13.6% -
2040 100,619 -18.7% -
2045 94,082 -24% -
2050 87,340 -29.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大崎市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
2.4/㎡
住宅地 平均
2.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 6.0/㎡ +3.7% 店舗 古川 420m
大崎市古川旭２丁目３番６ 5.3/㎡ +4.9% 店舗 古川 1300m
大崎市古川駅東３丁目１２３番１ 3.8/㎡ +3.3% 住宅 古川 1200m
大崎市古川大宮６丁目９１番９ 3.7/㎡ +5.1% 住宅 古川 1900m
大崎市古川小稲葉町１０１番５ 2.4/㎡ +6.7% 住宅 古川 1700m
大崎市古川字竹ノ内２１３番６ 2.3/㎡ +6.5% 住宅 塚目 1000m
大崎市鳴子温泉字湯元１番９ 2.2/㎡ -5.5% 住宅,店舗 鳴子温泉 90m
大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ 2.2/㎡ -3.5% 住宅,店舗 鹿島台 150m
大崎市三本木字北町２５番２ 1.9/㎡ -2.0% 住宅,店舗 古川 6000m
大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３ 1.9/㎡ -4.5% 住宅 鹿島台 900m
大崎市三本木新町１丁目８番３３ 1.9/㎡ - 住宅 古川 7600m
大崎市岩出山字二ノ構９１番 1.8/㎡ - 住宅,店舗 岩出山 550m
大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ 1.7/㎡ -5.1% 住宅 鳴子温泉 240m
大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１ 1.6/㎡ -3.0% 住宅 鹿島台 750m
大崎市岩出山字東川原町１４番３ 1.5/㎡ -2.7% 住宅 岩出山 900m
大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 1.3/㎡ -5.6% 住宅 岩出山 700m
大崎市三本木南谷地字長寿院浦４７番５ 1.1/㎡ -0.9% 住宅 古川 6500m
大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ 1.0/㎡ -4.9% 住宅 川渡温泉 1700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大崎市の主要駅

古川 ㎡5.2 | 2606件 塚目 ㎡5.2 | 490件 鹿島台 ㎡2.7 | 255件 鳴子温泉 ㎡2.7 | 127件 田尻 ㎡1.9 | 117件 岩出山 ㎡2.0 | 102件 松山町 ㎡2.3 | 101件 中山平温泉 ㎡0.9 | 56件 陸前谷地 ㎡7.3 | 43件 西古川 ㎡1.7 | 40件 北浦(宮城) ㎡1.4 | 40件 鳴子御殿湯 ㎡1.3 | 26件 有備館 ㎡1.6 | 24件 川渡温泉 ㎡0.9 | 24件 東大崎 ㎡1.2 | 21件 西大崎 ㎡0.6 | 16件 池月 ㎡1.3 | 16件 上野目 ㎡0.8 | 10件 小牛田 ㎡1.3 | 3件