古川諏訪の土地相場
宮城県大崎市古川諏訪 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川諏訪の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,355円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
7件
13万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
13万/坪
南東
9件
13万/坪
北西
11件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
5件
その他
3件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
892万円
取引実績
33件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、15年間で83.0%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200万円
130坪〜（430㎡〜）
1.5万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
163坪〜（540㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
215坪〜（710㎡〜）
8.8万/坪
2023年第1四半期
730万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9万/坪
2023年第1四半期
310万円
124坪〜（410㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
680万円
136坪〜（450㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
281坪〜（930㎡〜）
8.2万/坪
2021年第4四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2021年第2四半期
930万円
97坪〜（320㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川諏訪は大崎市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の古川境野宮とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）