古川北稲葉の土地相場
宮城県大崎市古川北稲葉 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川北稲葉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,416円高くなります。
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
54件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
15件
12万/坪
正方形
6件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
長方形
38件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
13件
12万/坪
北
14件
12万/坪
東
24件
11万/坪
西
22件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
6件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,076万円
取引実績
76件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+13.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
287坪〜（950㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
570万円
64坪〜（210㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
172坪〜（570㎡〜）
11.6万/坪
2022年第4四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2021年第3四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2021年第2四半期
240万円
36坪〜（120㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川北稲葉は大崎市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の古川中里とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）