古川鶴ケ埣の土地相場
宮城県大崎市古川鶴ケ埣 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川鶴ケ埣の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,357円高くなります。
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
22件
9万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて231%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
長方形
13件
8万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
5件
21万/坪
南
8件
14万/坪
北西
6件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
南西
3件
12万/坪
南東
9件
9万/坪
西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
691万円
取引実績
44件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪11万円へ、15年間で21.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
620万円
57坪〜（190㎡〜）
10.8万/坪
2022年第3四半期
730万円
284坪〜（940㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2019年第4四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2018年第3四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2018年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2018年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2018年第1四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
2018年第1四半期
850万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川鶴ケ埣は大崎市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の古川大幡とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）