古川江合本町の土地相場
宮城県大崎市古川江合本町 | 31件の成約データ
宮城県大崎市古川江合本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,748円高くなります。
4〜6m
17件
15万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて280%の差があります。
台形
4件
34万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
6件
12万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
16万/坪
北西
5件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
8件
店舗
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
841万円
取引実績
31件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
201020152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、15年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
700万円
115坪〜（380㎡〜）
6.1万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
278坪〜（920㎡〜）
10.4万/坪
2020年第1四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2019年第1四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2019年第1四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
2018年第2四半期
790万円
18坪〜（60㎡〜）
43.5万/坪
2018年第2四半期
2,100万円
163坪〜（540㎡〜）
12.9万/坪
2018年第2四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2018年第1四半期
800万円
18坪〜（60㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川江合本町は大崎市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価11.5万/坪。
高価格帯（1〜8位）