古川穂波の土地相場
宮城県大崎市古川穂波 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川穂波の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約170件、前年比+40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,651円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
110件
14万/坪
8m以上
48件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
33件
15万/坪
正方形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
48件
15万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
長方形
69件
14万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
4件
22万/坪
南西
4件
20万/坪
南東
9件
15万/坪
西
52件
15万/坪
南
35件
15万/坪
東
46件
14万/坪
北
18件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲40.9%
平均価格
1,107万円
取引実績
170件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+22.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
218坪〜（720㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
239坪〜（790㎡〜）
11.7万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
266坪〜（880㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
263坪〜（870㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
266坪〜（880㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川穂波は大崎市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の古川千手寺町とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）