鳴子温泉の土地相場
宮城県大崎市鳴子温泉 | 52件の成約データ
宮城県大崎市鳴子温泉の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約52件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鳴子温泉の土地
推定坪単価
38,866円/坪
推定総額
350万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+155%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
280万円
取引実績
52件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
160万円
45坪〜（150㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
190万円
112坪〜（370㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
84万円
24坪〜（80㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
240万円
145坪〜（480㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
280万円
91坪〜（300㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
50万円
53坪〜（175㎡〜）
0.9万/坪
2021年第1四半期
130万円
112坪〜（370㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 133,958 | - |
| 2017 | 132,321 | - |
| 2019 | 129,444 | -532 |
| 2021 | 126,836 | -365 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
| 2024 | 122,035 | -540 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
鳴子温泉は大崎市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の古川塚目とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
鳴子温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 2.2万/㎡ | -5.5% | 住宅,店舗 | 鳴子温泉 90m |
| 大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 1.7万/㎡ | -5.1% | 住宅 | 鳴子温泉 240m |
| 大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ | 1.0万/㎡ | -4.9% | 住宅 | 川渡温泉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）