鳴子温泉の一戸建て相場
宮城県大崎市鳴子温泉 | 64件の成約データ
宮城県大崎市鳴子温泉の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約64件、前年比-67.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鳴子温泉の一戸建て
推定価格
1,182万円
うち土地分
667万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,285万円。木造（918万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大782%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▼67.5%
平均価格
1,478万円
取引実績
64件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
1900㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
250万円
195㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
1800㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
790万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
910㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
850万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
700万円
660㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
400万円
370㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 133,958 | - |
| 2017 | 132,321 | - |
| 2019 | 129,444 | -532 |
| 2021 | 126,836 | -365 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
| 2024 | 122,035 | -540 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
鳴子温泉は大崎市内16地区中16位（上位0%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の鹿島台平渡とは75%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
鳴子温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 2.2万/㎡ | -5.5% | 住宅,店舗 | 鳴子温泉 90m |
| 大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 1.7万/㎡ | -5.1% | 住宅 | 鳴子温泉 240m |
| 大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ | 1.0万/㎡ | -4.9% | 住宅 | 川渡温泉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）