鹿島台木間塚の一戸建て相場
宮城県大崎市鹿島台木間塚 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県大崎市鹿島台木間塚の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約50件、前年比+61.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,030万円。軽量鉄骨造（1,676万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,030万
軽量鉄骨造
3件
1,676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
716万
80〜100㎡
6件
1,777万
100〜120㎡
21件
2,213万
120〜150㎡
9件
2,361万
150㎡以上
8件
2,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,334万
4〜6m
23件
1,375万
6〜8m
15件
3,083万
8m以上
8件
2,633万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲61.9%
平均価格
1,585万円
取引実績
50件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
160㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
1100㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
1700㎡〜
1.1万/㎡
2022年第3四半期
8,700万円
990㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
鹿島台木間塚は大崎市内16地区中13位（上位19%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の古川稲葉とは14%の差。
鹿島台木間塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３ | 1.9万/㎡ | -4.5% | 住宅 | 鹿島台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）