古川稲葉の土地相場
宮城県大崎市古川稲葉 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川稲葉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,500円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
35件
9万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
長方形
33件
8万/坪
不整形
9件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
12万/坪
南東
7件
9万/坪
西
12件
9万/坪
南西
18件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
北
15件
6万/坪
北東
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
802万円
取引実績
76件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160万円
17坪〜（55㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
203坪〜（670㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
790万円
103坪〜（340㎡〜）
7.7万/坪
2021年第2四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2021年第2四半期
790万円
121坪〜（400㎡〜）
6.5万/坪
2021年第2四半期
560万円
91坪〜（300㎡〜）
6.2万/坪
2021年第2四半期
790万円
94坪〜（310㎡〜）
8.4万/坪
2021年第1四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2021年第1四半期
890万円
100坪〜（330㎡〜）
8.9万/坪
2021年第1四半期
160万円
18坪〜（60㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川稲葉は大崎市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の鹿島台木間塚とは9%の差。