古川下中目の土地相場
宮城県大崎市古川下中目 | 33件の成約データ
宮城県大崎市古川下中目の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,324円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
6〜8m
10件
9万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて90%の差があります。
不整形
15件
11万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
接面道路無
9件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
南
5件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
589万円
取引実績
33件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092010201120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、14年間で28.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
100万円
109坪〜（360㎡〜）
0.9万/坪
2011年第2四半期
930万円
109坪〜（360㎡〜）
8.5万/坪
2011年第2四半期
83万円
9坪〜（30㎡〜）
9.1万/坪
2010年第3四半期
510万円
59坪〜（195㎡〜）
8.6万/坪
2010年第3四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2010年第3四半期
120万円
14坪〜（45㎡〜）
8.8万/坪
2010年第2四半期
3,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6万/坪
2010年第2四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2010年第2四半期
440万円
266坪〜（880㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川下中目は大崎市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の古川稲葉とは4%の差。