鹿島台平渡の土地相場
宮城県大崎市鹿島台平渡 | 63件の成約データ
宮城県大崎市鹿島台平渡の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約63件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鹿島台平渡の土地
推定坪単価
88,554円/坪
推定総額
664万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
765万円
取引実績
63件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+28.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2025年第4四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
260万円
32坪〜（105㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
440万円
59坪〜（195㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
280万円
100坪〜（330㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
110万円
15坪〜（50㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
770万円
106坪〜（350㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
191坪〜（630㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 133,958 | - |
| 2017 | 132,321 | - |
| 2019 | 129,444 | -532 |
| 2021 | 126,836 | -365 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
| 2024 | 122,035 | -540 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
鹿島台平渡は大崎市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の古川とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 5 地区
鹿島台平渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ | 2.2万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 鹿島台 150m |
| 大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１ | 1.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 鹿島台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）