古川大幡の土地相場
宮城県大崎市古川大幡 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川大幡の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約160件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大323%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,997円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
132件
11万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
16件
13万/坪
正方形
6件
12万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
46件
11万/坪
長方形
56件
10万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
台形
10件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
39件
12万/坪
南東
45件
12万/坪
南
11件
11万/坪
東
10件
11万/坪
西
4件
11万/坪
北
4件
10万/坪
南西
27件
10万/坪
北東
14件
10万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
914万円
取引実績
160件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+64.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2025年第4四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
254坪〜（840㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
251坪〜（830㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川大幡は大崎市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の古川諏訪とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）