古川大幡の一戸建て相場
宮城県大崎市古川大幡 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県大崎市古川大幡の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,996万円。軽量鉄骨造（3,525万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
3,996万
軽量鉄骨造
5件
3,525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,297万
100〜120㎡
28件
3,266万
120〜150㎡
13件
3,249万
150㎡以上
7件
7,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,095万
6〜8m
50件
3,994万
平均㎡単価
10.5万/㎡
平均価格
2,990万円
取引実績
62件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
390㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
540㎡〜
3.9万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
380㎡〜
9.7万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2020年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2020年第3四半期
5,600万円
780㎡〜
7.2万/㎡
2020年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川大幡は大崎市内16地区中3位（上位81%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の古川鶴ケ埣とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）