古川の土地相場
宮城県大崎市古川 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約72件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,090円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
32件
10万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて72%の差があります。
不整形
10件
12万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
長方形
30件
9万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
9件
13万/坪
西
10件
12万/坪
南
9件
11万/坪
北西
10件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
南東
15件
9万/坪
北
4件
9万/坪
北東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
10件
事務所
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
850万円
取引実績
72件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2025年第3四半期
170万円
20坪〜（65㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
233坪〜（770㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
230万円
29坪〜（95㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
2023年第1四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川は大崎市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の古川鶴ケ埣とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
古川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 | 6.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 古川 420m |
| 大崎市古川旭２丁目３番６ | 5.3万/㎡ | +4.9% | 店舗 | 古川 1300m |
| 大崎市古川駅東３丁目１２３番１ | 3.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 古川 1200m |
| 大崎市古川大宮６丁目９１番９ | 3.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 古川 1900m |
| 大崎市古川小稲葉町１０１番５ | 2.4万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 古川 1700m |
| 大崎市古川字竹ノ内２１３番６ | 2.3万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 塚目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）