古川北町の土地相場
宮城県大崎市古川北町 | 39件の成約データ
宮城県大崎市古川北町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約39件、前年比+41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,804円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
16件
14万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
13件
13万/坪
長方形
14件
13万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
13万/坪
南東
15件
13万/坪
南
4件
12万/坪
南西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲41.6%
平均価格
1,167万円
取引実績
39件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2019年第3四半期
4,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4万/坪
2017年第4四半期
810万円
103坪〜（340㎡〜）
7.9万/坪
2017年第3四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2016年第4四半期
400万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川北町は大崎市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の古川北稲葉とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）