古川福沼の土地相場
宮城県大崎市古川福沼 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川福沼の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約59件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,849円高くなります。
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
43件
16万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
7件
17万/坪
ほぼ正方形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
長方形
21件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
17万/坪
北西
9件
17万/坪
南東
20件
15万/坪
北東
13件
13万/坪
南
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
1,145万円
取引実績
59件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2025年第2四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
940万円
73坪〜（240㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川福沼は大崎市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の古川穂波とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）