古川大宮の土地相場
宮城県大崎市古川大宮 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川大宮の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,279円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
34件
11万/坪
6〜8m
49件
13万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ正方形
13件
15万/坪
正方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
38件
12万/坪
ほぼ長方形
26件
12万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-65%のプレミアムがあります。
北西
17件
14万/坪
南東
20件
14万/坪
北東
17件
12万/坪
西
5件
12万/坪
南西
23件
11万/坪
北
3件
10万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
東
4件
9万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
2件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,012万円
取引実績
95件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+117.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
420万円
97坪〜（320㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2020年第3四半期
140万円
91坪〜（300㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川大宮は大崎市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の古川福沼とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
古川大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市古川大宮６丁目９１番９ | 3.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 古川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）