仙台市宮城野区の不動産相場
宮城県仙台市宮城野区 | 65地区 | 7,897件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.8万円（成約2,902件）、土地の平均坪単価は25.7万円（1,759件）、一戸建ての平均㎡単価は18.0万円（3,236件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮城県仙台市宮城野区の不動産相場（7,897件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.8万円（宮城県内4位/11市区町村）。5年で+1.5%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
売出価格は成約価格より約39%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.8万/㎡ | 2,902件 | -0.7% |
| 土地 | 25.7万/坪 | 1,759件 | -2.2% |
| 一戸建て | 18.0万/㎡ | 3,236件 | +2.5% |
仙台市宮城野区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | 88,682 | - | +551 |
| 2016 | 189,543 | 89,710 | - | +458 |
| 2017 | 189,777 | 90,562 | - | +402 |
| 2018 | 190,079 | 91,565 | -144 | +319 |
| 2019 | 190,215 | 92,563 | -269 | +152 |
| 2020 | 190,567 | 93,799 | +74 | +228 |
| 2021 | 190,228 | 95,043 | -191 | -137 |
| 2022 | 189,431 | 95,744 | -860 | -255 |
| 2023 | 188,223 | 96,077 | -845 | -627 |
| 2024 | 187,541 | 96,661 | -386 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 193,585 | +3.2% | - |
| 2030 | 193,665 | +3.3% | - |
| 2035 | 192,696 | +2.7% | - |
| 2040 | 190,496 | +1.6% | - |
| 2045 | 186,892 | -0.3% | - |
| 2050 | 182,128 | -2.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 車町 | − | − | − | |
| 小田原弓ノ町 | 47.4万 | − | − | |
| 榴ケ岡 | 46.3万 | − | − | |
| 二十人町 | 45.6万 | − | − | |
| 名掛丁 | − | − | − | |
| 小田原 | 40.6万 | − | 11,881万 | |
| 鉄砲町東 | 38.7万 | − | − | |
| 鉄砲町西 | − | − | − | |
| 榴岡 | 37.0万 | − | − | |
| 新田東 | 35.5万 | − | − | |
| 岩切分台 | − | − | − | |
| 東宮城野 | − | − | − | |
| 小田原山本丁 | 31.8万 | − | − | |
| 宮城野 | 29.7万 | − | − | |
| 東仙台 | 29.7万 | 26.6万 | 3,851万 | |
| 高砂 | 27.8万 | − | 5,756万 | |
| 西宮城野 | 26.6万 | − | − | |
| 原町 | 26.3万 | 36.7万 | 7,200万 | |
| 宮千代 | 26.3万 | − | 6,743万 | |
| 平成 | − | 32.5万 | 3,466万 | |
| 幸町 | 25.1万 | 34.1万 | 5,402万 | |
| 二の森 | − | − | 3,184万 | |
| 安養寺 | − | 19.8万 | 2,571万 | |
| 栄 | 23.0万 | 34.0万 | 3,479万 | |
| 福室 | 22.5万 | 27.7万 | 4,523万 | |
| 出花 | − | − | 6,709万 | |
| 鶴ケ谷 | − | 25.5万 | 2,908万 | |
| 大梶 | 21.7万 | − | − | |
| 五輪 | 20.8万 | 47.3万 | 5,808万 | |
| 岩切 | − | 20.7万 | 3,105万 | |
| 田子 | − | 26.8万 | 4,068万 | |
| 福田町 | 20.3万 | 28.2万 | 4,397万 | |
| 苦竹 | 20.0万 | − | − | |
| 鉄砲町 | − | − | − | |
| 中野 | 19.2万 | 20.2万 | 5,146万 | |
| 萩野町 | 19.0万 | 48.1万 | 5,359万 | |
| 燕沢 | − | 19.0万 | 2,781万 | |
| 新田 | 18.2万 | 33.9万 | 4,773万 | |
| 白鳥 | 16.0万 | − | 3,346万 | |
| 仙石 | 13.7万 | − | − | |
| 銀杏町 | − | − | 6,775万 | |
| 福住町 | − | − | 3,722万 | |
| 田子西 | − | − | − | |
| 清水沼 | − | − | 2,932万 | |
| 自由ケ丘 | − | − | 2,684万 | |
| 燕沢東 | − | − | 3,140万 | |
| 小鶴 | − | − | − | |
| 扇町 | − | − | − | |
| 鶴ケ谷東 | − | 17.7万 | 2,409万 | |
| 蒲生 | − | 10.6万 | 2,374万 | |
| 岡田 | − | 9.5万 | − | |
| 日の出町 | − | − | − | |
| 鶴ケ谷北 | − | − | − | |
| 鶴巻 | − | − | − | |
| 福田町南 | − | − | − |
仙台市宮城野区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 117.0万/㎡ | +18.8% | 事務所 | 宮城野通 |
| 仙台市宮城野区二十人町３００番７ | 85.0万/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 仙台 650m |
| 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外 | 60.0万/㎡ | +10.3% | 住宅,事務所,その他 | 仙台 950m |
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 47.5万/㎡ | +9.7% | 住宅,その他 | 仙台 1200m |
| 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８ | 41.7万/㎡ | +8.3% | 住宅,事務所,その他 | 榴ケ岡 180m |
| 仙台市宮城野区鉄砲町東３番２ | 33.2万/㎡ | +10.7% | 銀行 | 仙台 1400m |
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 27.0万/㎡ | - | 住宅 | 榴ケ岡 620m |
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目２１番４ | 25.0万/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗 | 榴ケ岡 700m |
| 仙台市宮城野区銀杏町１２３番４ | 21.8万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 宮城野原 550m |
| 仙台市宮城野区原町２丁目６６番 | 16.5万/㎡ | +7.1% | 事務所 | 宮城野原 550m |
| 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３ | 14.5万/㎡ | +5.8% | 店舗,事務所 | 東照宮 2300m |
| 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７ | 12.2万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 小鶴新田 750m |
| 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ | 11.5万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 陸前高砂 500m |
| 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５ | 11.3万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東照宮 1100m |
| 仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外 | 11.3万/㎡ | +17.7% | 事務所,倉庫 | 苦竹 2000m |
| 仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３ | 11.2万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 中野栄 150m |
| 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ | 10.7万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 中野栄 550m |
| 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ | 10.6万/㎡ | +11.0% | 住宅 | 宮城野原 1000m |
| 仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福田町 1100m |
| 仙台市宮城野区苦竹３丁目１番１５ | 10.6万/㎡ | +17.5% | 事務所,倉庫 | 苦竹 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
仙台市宮城野区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東仙台 | 25.6万 | 25.2万 | 3,314万 | 1,128 |
| 陸前高砂 | 21.4万 | 19.6万 | 4,375万 | 1,082 |
| 福田町 | 19.3万 | 24.9万 | 4,388万 | 672 |
| 岩切 | 27.2万 | 20.8万 | 3,294万 | 619 |
| 宮城野原 | 25.7万 | 47.7万 | 5,645万 | 616 |
| 榴ケ岡 | 37.8万 | 88.2万 | 13,002万 | 565 |
| 仙台 | 40.3万 | 123.8万 | 25,241万 | 545 |
| 陸前原ノ町 | 20.0万 | 36.1万 | 5,681万 | 543 |
| 中野栄 | 22.6万 | 24.7万 | 4,210万 | 497 |
| 旭ケ丘(宮城) | 19.0万 | 24.3万 | 2,636万 | 491 |
| 東照宮 | 24.6万 | 29.3万 | 4,450万 | 389 |
| 小鶴新田 | 29.2万 | 32.4万 | 8,887万 | 386 |
| 苦竹 | 20.9万 | 31.4万 | 3,889万 | 306 |
| 卸町(宮城) | 22.5万 | 61.1万 | 6,050万 | 144 |
| 台原 | − | 21.6万 | 2,798万 | 140 |
| 薬師堂(宮城) | 27.2万 | − | 8,052万 | 37 |
| 宮城野通 | 34.7万 | − | − | 31 |
| 連坊 | 27.2万 | − | − | 18 |
| 荒井(宮城) | − | − | − | 12 |
| 多賀城 | − | − | − | 4 |