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仙台市宮城野区の不動産相場

宮城県仙台市宮城野区 | 65地区 | 7,902件の成約データ

宮城県仙台市宮城野区の不動産相場(7,902件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.0万円(宮城県内4位/12市区町村)。5年で+32.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮城県内 4位/12市区町村 前年比 +4.4% 5年変動 +32.7% 県平均比 +25.3%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
40万27万13万0
18万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.0/㎡ 2,806件 +4.4%
土地 9.1/坪 1,847件 +1.8%
一戸建て 19.4/㎡ 3,249件 +3.1%

仙台市宮城野区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 購買力: 平均所得365万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率10.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-3.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
22万11万0
18.8万人
18.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 188,194 87,715 - +645
2015 188,770 88,682 - +551
2016 189,543 89,710 - +458
2017 189,777 90,562 - +402
2018 190,079 91,565 -144 +319
2019 190,215 92,563 -269 +152
2020 190,567 93,799 +74 +228
2021 190,228 95,043 -191 -137
2022 189,431 95,744 -860 -255
2023 188,223 96,077 -845 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,017人 / 生産年齢125,693人 / 高齢40,773人(高齢化率21.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
420万210万0
331万円
365万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 365万円(2023年)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 533,313人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
108,030
空き家数
11,060
空き家率
10.2%
空き家率の変化: 2018年 10.6%2023年 10.2% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
22万19万15万
19.4万人
18.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 193,585 +2.8% -
2030 193,665 +2.9% -
2035 192,696 +2.4% -
2040 190,496 +1.2% -
2045 186,892 -0.7% -
2050 182,128 -3.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

仙台市宮城野区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
54地点
平均公示価格
15.7/㎡
住宅地 平均
9.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
19万13万6万0
12万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
仙台市宮城野区榴岡4丁目5番13外 117.0/㎡ +18.8% 事務所 宮城野通
仙台市宮城野区二十人町300番7 85.0/㎡ +14.9% 住宅,店舗,その他 仙台 650m
仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外 60.0/㎡ +10.3% 住宅,事務所,その他 仙台 950m
仙台市宮城野区小田原弓ノ町102番16 47.5/㎡ +9.7% 住宅,その他 仙台 1200m
仙台市宮城野区榴岡5丁目1番8 41.7/㎡ +8.3% 住宅,事務所,その他 榴ケ岡 180m
仙台市宮城野区鉄砲町東3番2 33.2/㎡ +10.7% 銀行 仙台 1400m
仙台市宮城野区宮城野1丁目17番11 27.0/㎡ - 住宅 榴ケ岡 620m
仙台市宮城野区宮城野1丁目21番4 25.0/㎡ +8.7% 住宅,店舗 榴ケ岡 700m
仙台市宮城野区銀杏町123番4 21.8/㎡ +9.0% 住宅 宮城野原 550m
仙台市宮城野区原町2丁目66番 16.5/㎡ +7.1% 事務所 宮城野原 550m
仙台市宮城野区幸町5丁目1番3 14.5/㎡ +5.8% 店舗,事務所 東照宮 2300m
仙台市宮城野区新田4丁目105番7 12.2/㎡ +9.9% 住宅 小鶴新田 750m
仙台市宮城野区高砂1丁目18番5 11.5/㎡ +8.5% 住宅 陸前高砂 500m
仙台市宮城野区幸町2丁目15番15 11.3/㎡ +8.7% 住宅 東照宮 1100m
仙台市宮城野区扇町1丁目1番7外 11.3/㎡ +17.7% 事務所,倉庫 苦竹 2000m
仙台市宮城野区栄4丁目12番13 11.2/㎡ +6.7% 住宅 中野栄 150m
仙台市宮城野区出花1丁目11番15 10.7/㎡ +7.0% 住宅 中野栄 550m
仙台市宮城野区清水沼3丁目114番6 10.6/㎡ +11.0% 住宅 宮城野原 1000m
仙台市宮城野区田子3丁目500番9 10.6/㎡ +1.9% 住宅 福田町 1100m
仙台市宮城野区苦竹3丁目1番15 10.6/㎡ +17.5% 事務所,倉庫 苦竹 900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)