栄の一戸建て相場

Name: 栄の一戸建て相場データ（仙台市宮城野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市宮城野区栄 | 101件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市宮城野区栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約101件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,493万円

うち土地分

2,965万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,549万円。木造（4,479万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,549万

6件

木造

4,479万

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,431万

14件

100〜120㎡

4,763万

50件

120〜150㎡

4,326万

13件

150㎡以上

4,498万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,351万

27件

6〜8m

4,493万

58件

8m以上

5,283万

10件

栄 20.7万/㎡仙台市宮城野区内 9位/29地区

平均㎡単価

20.7万/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

3,272万円

取引実績

101件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,658万円

12件

５ＬＤＫ

3,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

５ＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 190㎡〜 18.4万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 125㎡〜 32.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 280㎡〜 5.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,770	-
2017	189,777	-
2019	190,215	-269
2021	190,228	-191
2023	188,223	-845
2024	187,541	-386

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区の一戸建てマップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

栄は仙台市宮城野区内29地区中9位（上位69%）。単価20.7万/㎡。 1つ上の高砂とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 銀杏町

26.2万

+27%

2 萩野町

24.2万

+17%

3 小田原

23.3万

+13%

4 原町

23.0万

+11%

5 五輪

22.7万

+10%

6 宮千代

22.3万

+8%

7 幸町

21.9万

+6%

8 高砂

21.4万

+4%

9 栄 ◀

20.7万

―

10 新田

20.7万

+0%

中価格帯（11〜20位）

11 出花

20.4万

-2%

20 鶴ケ谷

16.8万

-19%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 岩切

16.6万

-20%

29 蒲生

8.6万

-59%

他 7 地区

最寄り駅の相場

栄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３	11.2万/㎡	+6.7%	住宅	中野栄 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄の他の不動産相場