出花の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区出花 | 42件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区出花の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,834万円。木造（4,995万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
9,834万
軽量鉄骨造
10件
6,990万
木造
20件
4,995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,966万
100〜120㎡
16件
5,647万
120〜150㎡
11件
6,900万
150㎡以上
7件
11,876万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,261万
6〜8m
29件
6,057万
8m以上
8件
11,076万
平均㎡単価
20.4万/㎡
平均価格
4,593万円
取引実績
42件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
28万
'08'10'12'15'19'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
5
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2022年第4四半期
9,600万円
1100㎡〜
8.7万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2021年第2四半期
20,000万円
1300㎡〜
15.4万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2021年第2四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2021年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2019年第4四半期
6,900万円
185㎡〜
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
出花は仙台市宮城野区内29地区中11位（上位62%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の新田とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
出花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ | 10.7万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 中野栄 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）