福田町の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区福田町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市宮城野区福田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約104件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,654万円。木造（4,504万円）との差は403%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,654万
軽量鉄骨造
6件
5,699万
木造
85件
4,504万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,617万
80〜100㎡
13件
2,551万
100〜120㎡
47件
4,121万
120〜150㎡
12件
3,224万
150㎡以上
23件
12,362万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
5,472万
6〜8m
60件
5,247万
8m以上
17件
8,473万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
4,312万円
取引実績
104件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
20万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
380㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
135㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2024年第2四半期
17,000万円
660㎡〜
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福田町は仙台市宮城野区内29地区中19位（上位34%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の平成とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）