福田町のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区福田町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区福田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約87件、前年比-25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.5万円に対し、築35年は19.6万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.5万/㎡
築10年
12件
31.3万/㎡
築15年
11件
28.9万/㎡
築20年
27件
24.2万/㎡
築25年
18件
21.9万/㎡
築30年
8件
18.3万/㎡
築35年
4件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は710万円。
４ＬＤＫ
7件
2,315万円
２ＬＤＫ
10件
1,212万円
３ＬＤＫ
46件
1,769万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,360万円
２ＤＫ
6件
1,058万円
１ＬＤＫ
3件
1,176万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
857万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
710万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,279万円
取引実績
87件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2026年は㎡18.0万円へ、18年間で+18.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,463万円
46件
２ＬＤＫ
976万円
10件
４ＬＤＫ
1,871万円
7件
２ＤＫ
747万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,333万円
3件
１ＬＤＫ
1,070万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
653万円
3件
３ＤＫ
607万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
605万円
2件
１Ｒ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
530万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福田町のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス福田町
築29年
| 10階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買45件
チサンマンション福田町
築31年
| 9階建
| 33戸
1,398万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ナイスブライトピア福田町
築23年
| 11階建
| 23戸
1,880万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アドグランデ仙台福田町
築0年
| 13階建
| 48戸
売買0件
アドグランデ福田町
売買0件
ラブリハイツ仙台福田町
築28年
| 8階建
| 21戸
売買0件
ダイアパレス福田町ステーションガーデン
築27年
| 13階建
| 108戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
福田町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション福田町
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
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福田町は仙台市宮城野区内26地区中20位（上位23%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の五輪とは5%の差。